轻钢结构装配式建筑与砖混结构造价对比
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- 发布时间：2018-03-29 18:36
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轻钢结构装配式建筑与砖混结构造价对比
轻钢结构装配式房屋作为新型房屋建筑的代表，不管是功能还是外观都是传统砖混不可比拟的。经济、环保、实用的好房子，却在农村推广较慢，究其原因，轻钢结构装配式房屋造价成为他们最关心的问题。很多客户质疑轻钢结构装配式房屋成本高于砖混房屋，其实不然。
建筑的成本其实是指在建筑寿命周期内所花费的全部费用，而不是建筑始建时的施工费用。我们可以从以下几个方面进行对比分析（都以建筑面积200平方来算）：
01、地基费用
轻钢结构装配式房屋因为所有材料都是轻质材料，本身自重轻，仅为砖混结构的1/5，钢混结构的1/6，因此可大幅度减低地基成本。双层轻钢结构装配式房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上设置240mm-300mm高的构造圈梁即可。在一些山地，丘陵，沙漠地区，轻钢结构装配式房屋无需进行特殊的地基处理，成本和砖混结构相比更大幅度降低。
轻钢结构地基造价150元/㎡ 200㎡X150元/㎡=3万元。
传统砖混结构地基造价300元/㎡ 200㎡X300元/㎡=6万元
02、施工费用
轻钢结构装配式房屋建筑施工工业化程度高，速度快，施工周期比砖混房屋仅为传统建房时间三分之一甚至更短，轻钢结构装配式房屋施工作业受天气及季节影响较少，可以在各种气候条件下进行，实现全年不间断施工，并且减少现场运输和吊装的费用。
轻钢结构：建房周期2个月即可入住。 建房期间花费：成本200㎡X1700元/㎡=34万元。主人误工费为3000元/月X2个月X1人=6000元。
砖混结构：建房周期为8个月以上才可入住，建房期间花费：成本200㎡X1200元/㎡=24万元。主人误工费为3000元/月X8个月X1人=2.4万元。
03、使用面积
砖混房屋的使用面积一般在75%左右，而轻钢结构装配式房屋使用率高达90%以上。
轻钢结构：建筑实际使用面积高达93%。实际使用面积S=200㎡X0.93=186㎡。与砖混结构相比较可以多得26㎡使用面积，可以多出一间房的使用面积， 26㎡X1200元/㎡=3.12万元，并且可以少花费3.12万元。
砖混结构：建筑实际使用面积只有80%。实际使用面积S=200㎡X0.8=160㎡。与轻钢结构比较相当于少建26㎡。 26㎡X1200元/㎡=3.12万元，要得到相同使用面积至少多花费3.12万元。
04、使用年限及回收利用率
轻钢结构：使用年限100年，免费质保50年。90%以上的回收率，节省了拆运费至少3.5万元。
砖混结构：使用年限50年，50年后要拆旧翻新，回收率较低，拆运费至少多花费3.5万元。
05、后期维护成本
（1）外墙装饰及保温：
轻钢结构装配式房屋15cm的墙体保温效果相当于1m厚砖混房屋的保温效果。
砖混结构房屋建造完，为了更好的美观及保温效果，往往要额外做外装饰及外墙保温，而轻钢结构装配式房屋一次性到位，不会涉及二次费用。
（2）使用成本：
因轻钢结构装配式房屋保温，隔热性都优于砖混房屋，后期在开空调及取暖等方面的费用会大幅度减少。每年节省能耗费用按500元计，按砖混50年周期测算，节能能耗费用2.5万元。
06、综合造价
轻钢结构别墅：
3万+34万+0.6万=37.6万元。
传统砖混房屋：
6万+24万+2.4万+3.12万+3.5万+2.5万=41.52万元。
综上表明：轻钢装配式房屋综合造价仅为传统砖混房屋的37.6/41.52=90%
07、房屋性能对比
轻钢结构装配式房屋，具有以下优势：9级抗震12级抗风、保温、隔热、隔音、防潮。
建房过程不受季节影响，干法作业。
所用建材全部为环保材料，节约环境资源，在水资源匮乏地区优势更为突出。
在面临地震飓风等自然灾害时，生命财产可以得到最可靠的保护。
传统砖混结构房屋不抗震、易漏水、建房过程受季节影响大、整个过程湿法作业，所用建材以破坏环境资源及水资源为代价，在水资源匮乏地区，建房更为困难，问题更为突出。在面临地震飓风等自然灾害时，对生命财产造成的损失巨大。
综上所述：轻钢结构装配式房屋综合造价明显优于传统砖混结构房屋， 轻钢结构装配式绿色环保建筑已经颠覆传统，并且在政府的提倡及大力支持下，越来越受到人们的青睐。
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