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农村自建房VS城市商品房 到底哪个好?

发布日期:2018-04-23 作者: 新航程建材 点击:





随着生活水平的提高,农村越来越多人都会选择自建小别墅,说实话里面的装修设计也不比城市的差,且装修价格要便宜。但是,也有一些人不理解,认为拿那些钱在农村建房还不如在城里买一套,毕竟城里生活水平、配套设施都方便很多。那么在农村自建房真的不如城市买房好吗?

随着生活水平的提高,农村越来越多人都会选择自建小别墅,说实话里面的装修设计也不比城市的差,且装修价格要便宜。但是,也有一些人不理解,认为拿那些钱在农村建房还不如在城里买一套,毕竟城里生活水平、配套设施都方便很多。那么在农村自建房真的不如城市买房好吗?


国家土地供给是双轨制,即农村是集体所有制土地,你是本村人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让,其性质为国家将土地出让于个人(期限最长70年),其管理部分是房产局。


个人觉得不一定,在城里除了买个房子你还得买个车库,要不然没地方停车,而通常在一线城市,一个停车位的钱就足够在农村建一栋房了,而在农村停车的地方遍地都是。


不过,在城里买房和在农村自建房确实也存在一定的差异:


1、房价的差别


在城里买了房,有了自己的房子就不用天天担心房租上涨,也不会有搬家的烦恼。但是,在城里买房除了准备一大笔首付款之外,还得月月偿还银行的贷款,每个月有还贷的压力,除非你是一次性付款的。


一个基本的事实是用二、三十年时间还完贷款后,你所还的总额可能已经是房价的一杯还多,那可能是好几百万,耗尽了你的一生。而在老家宅基地上自建房,你可以只花三、四十万就能搞定一辈子的事情。


2、升值的差别

很多人认为城里的房子升值快,买房与不买房10年后财富的差别将会很惊人,有了房子,将来老了想回农村养老,房子也可以很快变现。


但这得具体分析,在北上深一线城市里,房子已经是天价,没有买的已经买不起了。而二三线城市,房价上涨相对缓慢,基本上是一个稳定的状态。而农村宅基地上的房子只有一种可能,那就是升值。因为宅基地越来越稀有,宅基地的价值也就越来越显而易见。所以并不是只有城里的房子才会升值,农村的同样也会升值。但是农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很难。商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税费,之后就可以上市交易。房产局过户登记为所有权变更的依据。


你不是当地的村民,是不可能取得土地所有权的,也就是说你所买的房屋所有权与土地所有权是分离的,但是这不影响你对房屋永久居住、出租、买卖的权利,但是拆迁补偿会受很大的影响,只能得到一部分。在当前体质下,这种房子买的时候比较便宜,卖的时候也不会太贵,也存在升值的空间,这是房屋的自然升值,和商品房的炒作升值是不一样的。


3、户型的差别


在城里花巨款买到的房子可能只是一个楼层很差,面积很小,已经不剩几十年产权的公寓房,而且户型还不一定适合你的家庭情况。但是在农村老家的宅基地上,你不仅可以建个大别墅,还可以有个像样的院子,这在城市里是很难实现的。另外,农村建房与城里最大的不同是,你可以在地下再随心所欲的挖个地下室什么的也没有人管理,而且你根本用不着为了看到花草绿植在楼顶违建,因为农村遍地都是,在城里,哪怕你打个墙,可能立刻就有物业来找你罚款。


4、生活环境的差别


城市的生活环境就不多说了,雾霾在短期内恐怕难以攻克,而据说,因雾霾致癌而死亡的人数每年都在增加。在农村青山绿水间,不但空气新鲜,而且吃的瓜果蔬菜也都是最新鲜的,没打农药的,不像城里,为了让食品颜色鲜艳,想尽了各种办法,吃完后相当于慢性自杀。并且在未来的几十年内,中国将一直处在老龄化社会,农村必将成为大家争夺的地方。


而且在农村建房也有很多好处:


众所周知,随着农村土地确权的进行,农村宅基地的价值越来越凸显,在宅基地上自建房也越来越成为人们关注的焦点。那么,在农村,在宅基地上自建房到底有哪些好处让人们把目光都聚焦到这乡村荒野的土地上呢?


一、在农村自家宅基地上自建房花费少,这是不争的事实。同样的价钱,五、六十万元在大城市里买不了一间房,但在农村却能盖一套十分豪华的三层别墅,住着十分宽敞舒适。即便是偶然回家一趟,也能使紧张的心情得到放松。况且,这样也能使留守在农村的家人住得更好些。


二、农村的环境好。农村拥有未来最贵的三种东西,清洁的空气、干净的水和安全的食品。几年内,我国将进入老龄化社会,未来老龄人口将达到一亿人,而退休后回到农村老家养老是个不错的选择。因此,在农村老家自建房或别墅,是不错的选择哦。


本文网址: http://www.jmxhc.com/news/453.html

关键词: 商品房,自建房,装配房

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