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农村建房的价值到底多少?红砖禁掉后,还能用什么建房?

农村建房的价值到底多少?红砖禁掉后,还能用什么建房?

  • 分类:行业资讯
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  • 发布时间:2018-04-19 17:02

农村建房的价值到底多少?红砖禁掉后,还能用什么建房?

我们都知道随着社会经济水平的发展,很多年轻人都到城市奋斗去了,但他们仍是农村户口,想赚钱之后在农村建房,又纠结着农村宅基地的房子到底会不会升值?到底有多大的价值?加上现在农村建房的红砖都已经被禁用了,也不是很明白到底还能用什么建房。
 
一、农村建房的成本价是多少?
 
要看构造柱、基础、钢筋分布图楼层高度、地下室结构和自然地平面结构是否一样,全部商混还是其他,按照常理预算造价的一个参考数据如下:
 
1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;
 
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
 
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
 
4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
 
5、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
 
6、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
 
7、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
 
8、多层砌体住宅:钢筋30KG/平方米,砼0.3—0.33m3/平方米
 
9、多层框架钢筋38—42KG/平方米,砼0.33—0.35m3/平方米
 
综合以上这些数据及施工经验本自建房成本预算成本大约在1200元/平方米左右即8*18*1200*5=864000元。
 
二、自己建房和买房哪个比较划算?
 
买房子除了付大笔首付款外,还要按月按时还贷款,用忙忙碌碌小半辈子的时间来还贷款。但是在农村老家宅基地上建房,不需要买地,而且可以只花四五十万就能搞定。若当地农村有发展旅游业的话还可以利用自家房子开一家农家乐,这样不仅能使房子升值,还能带来巨大的经济效益。
 
三、农村的房子会和城市的房子一样升值吗?
 
现在大多数人认为在城市里买房升值快,但是在一线城市的人不是买不起房就是要还一辈子贷款。然而,在二三线城市,因为过度建房,房子过多而卖不出去,房价很有可能有下跌。所以农村的房子真的很有可能会升值,因为农村宅基地越来越少,宅基地的价值也就越来越显而易见。因此并不是只有城里的房子才会升值,农村房子也同样会升值。
 
四、随着红砖的价格越来越高,农民买不起红砖,那么还有什么可以建房呢?
 
1、承重墙体
 
(1)水泥砖:用粉煤灰、煤渣、煤矸石、尾矿渣、化工渣或者天然砂、海涂泥等(以上原料的一种或数种)作为主要原料,用水泥做凝固剂,不经高温煅烧而制造的墙体材料。
 
优点:水泥砖自重较轻,强度较高,工艺简单无需烧制,易于制造,原材料的来源也符合国家保护耕地的号召。
 
缺点:水泥砖与抹面砂浆结合不如红砖,容易在墙面产生裂缝,影响美观性,施工时应充分喷水,这样可以避免产生裂缝。
 
(2)灰砂砖:用砂和石灰为主要原料,经坯料制备、压制成型、经高压蒸气养护而成的墙体材料。
 
优点:原材料为砂和石灰,取代粘土砖对减少环境污染、保护耕地有积极作用。
 
缺点:该材料吸水率较大,容易引起墙体抹灰层干缩而出现裂缝等现象,施工时应引起注意,采取有效措施进行规避。
 
(3)多孔砖:指的是烧结空心砖,而非水泥空心砖,水泥空心砖多用于临时建筑,私人房用水泥空心砖砌筑,质量无法保障。用页岩,煤矸石或粉煤灰为主要原料,经焙烧而成的具有竖向孔洞(孔洞率不小于40%,孔的尺寸大而数量少)的砖。
 
优点:独特的中通造型,使得空心砖自身质轻,并具有非常好的保温、隔音效果,在一定程度上为国家节约了资源。
 
缺点:但也由于整体质量轻,承重和抗震性能不如实心砖。
 
2、非承重墙体
 
加气混凝土砌块:以粉煤灰,石灰,水泥,石膏,矿渣等为主要原料,加入适量发气剂,调节剂,气泡稳定剂,经配料搅拌,浇注,静停,切割和高压蒸养等工艺过程而制成的一种多孔混凝土墙体材料。不仅原材料多样,抗压强度也高于普通红砖,此外,保温、隔热、轻质和施工高效的特点也很突出。
 
注意:如果在南方等潮湿地区使用,墙体比较容易引起干缩裂缝,需采取其他一些附加措施。
 

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