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农村自建房如何进行过户?基本的自建房过户流程

农村自建房如何进行过户?基本的自建房过户流程

  • 分类:常见问题
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2018-04-19 11:26

农村自建房如何进行过户?基本的自建房过户流程

随着农村经济的发展和基础设施的完善,农村的生活越来越便利,很多都跑到了农村自己建房,有些人干脆买一栋别人的自建房,人们越来越向往那种慢节奏的田园生活,而且农村环境好,远离污染和噪音,在农村买一栋小别墅已经成为了一种潮流,那么买的农村自建房是如何进行过户,具体的流程是怎样的呢,下面小编就为大家详细分解。
 
   与一般房产过户手续是一样,农村自建房过户基本程序是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比如有可能先交税再递件。
 
  一、签买卖合同
 
  签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
 
  二、递件
 
  递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
 
  三、交税
 
  交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
 
  四、完税过户
 
  完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成领取过户回执。
 
  五、领证
 
  领证是指:买方按过时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证
 
  最后一点需要注意的是能不能过户得看买家符不符合条件.一般只有同一村的农村村民才有资格来买农村自建房,其他人都无法办理过户.因为农村土地集体所有,使用权只有那个村的村民才有资格享受。

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